Immobilienmanagement

Im Rahmen unserer Kernkompetenz, dem Immobilienmanagement erstellen wir im Rahmen unseres Auftrages für jede Immobilie ein individuelles Managementkonzept und präsentieren ein auf die Zielvorgaben abgestimmtes Angebot. Ziel ist es, Ihnen ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis zu bieten. 

Im Detail stellen wir Ihnen auf den Folgeseiten die jeweiligen Spezialgebiete vor:

 

  • Wohnungseigentumsverwaltung
  • Mietverwaltung
  • Technische Verwaltung und Service
  • Infrastruktur
  • Kundenportal

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Assetmanagement

Asset Management steht für die renditeorientierte und wirtschaftliche Entwicklung von Immobilien.Im Rahmen des Asset Management begleiten wir Ihr Vermögen über alle Phasen.

 

Investitionsphase

  • Analyse der Märkte und Identifikation von geeigneten Objekten
  • Due Diligence und Ableitung von Handlungsempfehlungen
  • Beratung im Akquisitionsprozesses
  • Übernahme der Portfolien in unser SRE Property Management

Entwicklungsphase

  • Regelmäßiges Reporting und Planung (kurz-, mittel- und langfristig)
  • Steuerung von Maßnahmen zur Verbesserung der Marktchancen
  • Steuerung des SRE Property Management
  • Steuerung des SRE Facility Management

 

Verwertungsphase

  • Beratung zum geplanten Verkauf
  • Vorbereitung der Objekte und deren Dokumentation
  • Steuerung der am Verkauf beteiligten Dritten

Wohnungseigentumsverwaltung

Unsere Neutralität und Unabhängigkeit gepaart mit der Leidenschaft an der Immobilien stellen die Grundlagen für eine professionelle Verwaltung von Eigentumswohnungen dar. 

 

Der Mensch steht im Mittelpunkt der Immobilie. Sie bildet das Zentrum seines Lebens und es ist unsere Aufgabe, die Immobilien positive zu entwickeln und zu managen. 

 

Betreuung heißt nicht die geordnete Verwaltung vom Schreibtisch aus. Für uns ist Präsenz für Eigentümer, Mieter und Servicepartner wichtig und so sorgen wir dafür, dass unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen auch genügend Zeit haben, bei den Kunden, also in den Liegenschaften zu sein.

 

 

 

Grundlagen

 

Die gesetzlichen Grundlagen zur Wohnungseigentumsverwaltung finden sich in den §§ 27 und 28 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). SRE übernimmt die vollständige Verwaltung der Eigentümergemeinschaften und führt dabei u.a. folgende Arbeiten durch:

  • Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Errichtung und Führen der WEG-Konten gemäß den gesetzlichen Vorgaben (Kontoinhaber ist die WEG als teilrechtsfähiger Verband)
  • Einzug des monatlichen Hausgeldes
  • Erstellen einer monatlichen Buchhaltung mit allen Kontobewegungen
  • Zahlungsüberwachung
  • Prüfung aller Eingangsrechnungen und Anweisung der ermittelten Beträge
  • Regelmäßige Beiratssitzungen zur engen Zusammenarbeit mit der WEG
  • Rechnungsprüfung mit den Beiräten
  • Aufstellung einer Hausgeldabrechnung als Jahresrechnung
  • Vorbereiten und Durchführen der Eigentümerversammlungen
  • Vollständige Abwicklung von Versicherungsschäden mit Regulierung
  • Beratung, Planung, Beauftragung und Überwachung aller Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum
  • Laufende Bearbeitung aller Korrespondenz mit Vertragspartnern, Behörden, Institutionen etc.
  • Kostenlose Erstellung der erforderlichen Steuerbescheinigungen (Zinsen, Haushaltsnahe Dienstleistungen usw.)
  • Kostenlose Prüfung aller Vertragsverhältnisse und Ausarbeitung einer Vorschlagsliste zur Beschlussfassung um Kosten- und Leistungen zu optimieren

 

 

Erfahrung. Qualität. Zufriedenheit.

 

Erwarten Sie mehr von Ihrem Verwalter!

 

Die Entscheidung für mehr Qualität fällt ganz einfach, wenn man einen Partner findet, von dessen Erfahrungen man bereits beim Wechseln profitiert.

 

Wir unterstützen Sie vom ersten Tag an umfassend und verschaffen Ihnen zahlreiche Vorteile:

 

Vertrauen auf anerkannte professionelle Leistungen durch unsere fast 30 jährige Erfahrung und einem inhabergeführten unabhängigen Immobilienverwaltungsunternehmen. Schaffung von Werterhalt und Wertsteigerung für Ihre Immobilieninvestition. Service und Kundennutzen im Fokus unserer Dienstleistung.

Garantie für Sicherheit durch beitragsfreie Versicherung der Beiräte gegen Vermögensschäden.

 

Es lohnt sich somit immer, die Leistungen zu vergleichen ...

 

Der entscheidende Mehrwert

 

SRE Schmitz Real Estate bietet Ihnen mehr als nur die Verwaltung Ihrer Immobilien: Wir übernehmen Verantwortung für sämtliche Bereiche, die den Wertbestand, die Bewirtschaftung und die Nutzung Ihrer Immobilie bestimmen. Professionelles Management durch erfahrene Spezialisten, zuverlässige Netzwerke und unsere Dienstleistungsphilosophie des persönlichen Engagements verbinden sich bei uns zu Ihrem Nutzen.

 

 

 

 

Kundendatenbank / App

 

Die SRE Schmitz Real Estate GmbH hat sich zum Ziel gesetzt, die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften weiter zu professionalisieren.

Neue Medien geben uns die Möglichkeit, Ihnen einen weiteren Service anzubieten. Bereits seit 2007 bieten wir unseren Kunden ein Dokumentenmanagementsystem im Form einer zugangsgeschützten Datenbank an. Hier erhalten Sie Zugriff auf alle wichtigen Unterlagen Ihrer Liegenschaft sowie auch auf alle Schriftstücke, die Sie von uns bekommen haben (Abrechnungen usw.)

  

Seit 2017 bieten wir die Möglichkeit einer Kunden App. Auch hier haben Sie Zugriff auf alle Wichtigen Unterlagen Ihrer WEG. Des Weiteren erhalten Sie ständig aktuelle Informationen zu Ihrer Liegenschaft bequem auf Ihren PC oder Ihr mobiles Gerät. So sind Sie immer über Termine, Störungen und allgemeine Hinweise informiert. Hinzu haben die Eigentümer auch die Möglichkeit untereinander über unser Serviceboard zu kommunizieren.  

 

Wir bieten Vorteile!

 

Für die Immobilien:

  

  • Unterstützung bei Bedarf durch eigene Techniker/Architekten und Rechtsanwälte
  • regelmäßige Begehung des Gemeinschaftseigentums und rechtzeitige  Ausführung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • schnelle Umsetzung von gefassten Beschlüssen für die Eigentümer.
  • Entlastung, Vereinfachung und Transparenz bei allen Verwaltungsvorgängen
  • zeitnahe, übersichtliche und leicht verständliche Abrechnungs- und   Buchhaltungsunterlagen
  • aktuelle Eigentümerinformationen
  • Zugriff auf unsere Online-Plattform für Ihre WEG für die Nutzer:
  • Modernes Dienstleistungskonzept mit festen Ansprechpartnern
  • Professionelles und schnelles Instandhaltungsmanagement
  • Kostenoptimierung durch Einkaufssynergien bei der Bewirtschaftung

 

Wir sind im gesamten Rhein-Main-Gebiet für Sie der Richtige Ansprechpartner!

 

Profitieren Sie von unserer starken Position am Markt.

 

  • Vorteilhafte Bankkonditionen für Festgeld- sowie Hauskonten
  • Sondervereinbarungen mit Lieferanten von Energie und Brennstoffen
  • Sonderkonditionen bei der Gebäude- und Haftpflichtversicherung
  • Rahmenverträge mit Lieferanten und Dienstleistern
  • Beratung zur sinnvollen Einsparung von Kosten/Betriebskosten 

 

 

 

Mietwohnungsverwaltung

 

 

Die SRE managt den gesamten Lebenszyklus von Immobilien. Jeder Zyklus birgt Chancen und Risiken.

 

SRE erstellt ein langfristiges Strategiepapier für jede Immobilie, welches auf die Eigentümer und Nutzer sowie auf die Standorte ausgerichtet ist um eine stabile Entwicklung zu garantieren. Wir sind in der Lage zu jeder Phase des Lebenszyklusses das Propertymanagement zu übernehmen. 

 

Das SRE Immobilienmanagement organisiert unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten und unter Beachtung aller rechtlichen, technischen Voraussetzungen die professionelle Immobilienverwaltung. 

 

Gewerbeverwaltung / Property Management

SRE SICHERT WERTE!

Wer in eine Gewerbeimmobilie investiert, möchte den Wert des Investments sicherstellen. Hierfür sind ein professionelles Propertymanagement und eine kontinuierliche, solvente und zufriedene Mieterstruktur von unbedingter Notwendigkeit.

 

Durch unsere Größe und Erfahrung sind wir für Sie der geeignete Partner rund um die Verwaltung Ihrer gewerblichen Liegenschaft.

 

 

 

 

 

IHRE ZIELE SIND UNSERE ZIELE!

Bei allen Aspekten der Immobilienbewirtschaftung verknüpfen wir die strategischen Anforderungen an Ihr Immobilieninvestment mit den operativen Aufgaben der kaufmännischen Immobilienverwaltung. Wir schaffen Transparenz und Klarheit durch Identifikation der rendite- und werttreibenden Parameter. Wir liefern Entscheidungsvorlagen und Handlungsempfehlungen zur Realisierung Ihrer Portfoliostrategie, unabhängig davon, ob es sich um renditeorientierte oder eigengenutzte Immobilienportfolien handelt. 

 

UNSER PROPERTY MANAGEMENT

 

  • Management Leistungen:
  • Objektübernahme
  • Mietvertragsmanagement
  • Dokumentenmanagement und Archivierung
  • Objektbuchhaltung und Archivierung
  • Objektbuchhaltung und Nebenkostenabrechnung
  • Wirtschafts- und Budgetplanung
  • Reporting
  • Dienstleistungssteuerung
  • Präsenz und Erreichbarkeit
  • Notfallmanagement. 

 

Neben den Managementleistungen, die wir als grundsätzliche Property Management Leistungen sehen, unterstützen wir Sie zusätzlich in den Bereichen:  Vermietung, Due Dilligence, Consulting, Marketing, Baumanagement und bauliche Optimierung.

Als Eigentümervertreter verfolgen wir das gemeinsam definierte Ziel: Renditemaximierung ohne Qualitätsverlust bei niedrigen Leerständen und optimaler Bewirtschaftung in Kosten und Leistung.

 

IHRE VORTEILE

 

  • Optimierung  der Performance Ihrer Gewerbeimmobilie
  • Professionalität, Erreichbarkeit und Präsenz sind die Basis für eine erfolgreiche Eigentümervertretung auf allen Ebenen:
  • Ertragsoptimierung durch Ausnutzung aller Potenziale
  • Kostenoptimierung durch konsequentes Benchmarking und Umsetzung von Optimierungsprozessen
  • Präsenz und Marktkenntnis sowie Erreichbarkeit für Mieter und Eigentümer, sichern die Zufriedenheit und reduzieren die Fluktuation.
  • Hohe Beratungskompetenz durch den professionellen Personaleinsatz und ständiger Weiterentwicklung durch Fort- und Weiterbildung unserer Mitarbeiter 

Gewerbeverwaltung / Property Management

 

 

Instandhaltung und Instandsetzung

 

Zur Werterhaltung und um sich anbahnende Schäden frühzeitig zu erkennen, überprüfen wir regelmäßig die technischen Anlagen und den baulichen Zustand durch kontinuierliche Begehungen Ihres Objektes. Für anstehende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erstellen wir Ausschreibungen und beraten Sie bei der Auswahl der technischen Lösungen und Auftragsvergabe einschließlich der Preisverhandlungen. Im Rahmen von

  Gewährleistungsansprüchen organisieren wir die Mängelbehebung.

 

Auftragsvergabe und Verträge

In einem zuvor vereinbarten Betragsrahmen vergeben wir notwendige Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten. In besonderen Fällen und über den Verfügungsrahmen hinaus erfolgt unsere Auftragsvergabe nur nach Rücksprache mit Ihnen. Ferner veranlassen wir die Vergabe von Lieferaufträgen wie z. B. über Heizmaterial, um die ordnungsgemäße Nutzung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

 

Hausmeisterdienste

Der Hausmeister und weitere Dienstleister werden von uns betreut und deren Tätigkeit regelmäßig kontrolliert. Insbesondere bei speziellen Aufträgen übernehmen wir die umfassende Aufgabenstellung und Abnahme der Arbeiten vor Ort.

 

Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen

In dringenden Fällen wie z. B. Rohrbruch-, Brand- oder Sturmschäden leiten wir umgehend die notwendigen Sofortmaßnahmen ein. Bei Versicherungsschäden übernehmen wir die Schadensmeldung an die Versicherung und regeln die damit verbundene Schadensabwicklung.

 

Ihre Ansprüche aus Garantie- und Gewährleistung

Wir behalten immer auch die Wahrung Ihrer Garantie- und Gewährleistungsansprüche im Auge. Ihre Ansprüche zeigen wir gegenüber Ihrem Vertragspartner fristgerecht an und sorgen für eine zeitnahe Erledigung der aufgetretenen Mängel.

 

Verträge mit Versorgungsträgern und Fachfirmen

Den Abschluss und die Kündigung von Wartungs-, Lieferanten- und Dienstleistungsverträgen übernehmen wir in Ihrem Namen.

 

Sicherheitseinrichtungen

Wir veranlassen die Überwachung der technischen Einrichtungen durch ausgewiesene Fachleute wie Sachverständige oder Handwerker. Insbesondere geht es hierbei um die Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen, Lüftungsanlagen, Notbeleuchtungen, elektrische Garagentore sowie Brandschutzeinrichtungen.